Daň z nehnuteľností 2026: priznanie, termín (31. január), kúpa/predaj/dedenie + checklist
Daň z nehnuteľností je miestna daň – spravuje ju obec/mesto a sadzby určuje cez VZN. Najčastejší problém je, že ľudia po kúpe alebo dedení nepodajú priznanie, lebo čakajú, že „obec si to zistí“. Často potom príde výzva alebo pokuta. Tento článok je praktický checklist.
Termíny a postupy sa môžu líšiť podľa konkrétnej situácie (dedenie, dražba, zmeny výmery). Ak máte hraničný prípad, overte si ho na obci alebo s poradcom.
1) Kedy typicky vzniká povinnosť podať priznanie
- Kúpa bytu/domu/pozemku (nadobudnutie vlastníctva).
- Dedenie alebo darovanie.
- Kolaudácia, prístavba, zmena výmery alebo zmena účelu využitia.
- Iné špecifické situácie (napr. dražby) – riešte podľa zákona a pokynov obce.
Ak vznikne daňová povinnosť, priznanie sa spravidla podáva do 31. januára nasledujúceho roka (zákon o miestnych daniach).
2) Checklist: čo si pripraviť
List vlastníctva (alebo údaje z katastra) + identifikácia nehnuteľnosti.
Zmluvy / rozhodnutia (kúpna zmluva, osvedčenie o dedičstve, darovacia zmluva).
Údaje o výmere a druhu pozemku/stavby (pozor na nesúlad v dokumentoch).
Pri spoluvlastníctve: dohodu, kto podáva (zástupca) alebo ako sa podáva spoločne.
3) Sadzby dane: vždy riešte VZN vašej obce
Sadzby nie sú rovnaké v celej SR. Obec ich určuje vo VZN (všeobecne záväzné nariadenie). Preto:
- Nehľadajte „jednu sadzbu pre Slovensko“ – vždy overte VZN.
- Oslobodenia/zníženia (napr. seniori, ŤZP) môžu byť miestne – overujte v konkrétnom VZN.
4) Najčastejšie chyby
Nezrealizované priznanie po kúpe/dedení („obec to vie“).
Nesprávna výmera alebo nesprávny druh pozemku/stavby.
Nejasnosti pri spoluvlastníkoch (kto podáva, kto platí, kto je zástupca).
Termíny na jednom mieste: daňový kalendár 2026.
FAQ
Kedy sa podáva priznanie k dani z nehnuteľností?
Ak vznikne daňová povinnosť (napr. kúpa, dedenie, kolaudácia, zmena výmery), priznanie sa spravidla podáva do 31. januára nasledujúceho roka. Konkrétne situácie a postup upravuje zákon o miestnych daniach.
Podáva priznanie každý spoluvlastník?
Pri spoluvlastníctve existujú možnosti, ako priznanie podať (spoločne alebo cez zástupcu). Dôležité je, aby bola povinnosť splnená správne podľa pravidiel obce a zákona.
Kde zistím sadzbu dane z nehnuteľností?
Sadzby dane určuje obec/mesto vo svojom všeobecne záväznom nariadení (VZN). Preto sa sadzby líšia podľa lokality.
Musím podať priznanie aj pri dedení?
Pri dedení vznikajú špecifické situácie podľa toho, kedy nadobudnete vlastníctvo a aké sú podklady. Postup si overte v zákone a na obci.
Čo je najčastejšia chyba?
Najčastejšie: nepodané priznanie po zmene (ľudia čakajú, že „obec to vie“), nesprávna výmera/druh pozemku a nejasnosti pri spoluvlastníctve.